Мои друзья в Бухаре, как и многие в эпоху COVID-19, пересматривают свои финансовые обязательства.  У них ипотека на квартиру в новостройке недалеко от старого города Бухары, отсрочки застройщик не даёт, отказаться от ипотеки не могут, застройщик предложил заменить выбранную ими ранее квартиру на квартиру поменьше.

Друзья мне присылают планы квартир на замену – вариант A (120 кв.м.) и Б (101 кв.м.).  – с вопросом «Что скажете?».

Скажу что я бы себе эти квартиры не купила, потому что больше половины этих квартир не имеют доступа ни к естественному свету ни к свежему воздуху. Середину этих квартир можно было бы обыграть под санузлы, гардеробы, постирочную, кладовку, но там нет шахты. поэтому, этот вариант отпадает.

– При типовой планировке, которую предлагает застройщик середина квартира всегда будет в темноте, жилую комнату здесь организовать нельзя, а соответственно покупая эту квартиру вы покупаете квартиру с огромным коридором в приблизительно 1/3 или 1/4 квартиры (в зависимости от грамотности планировки) 

– Отказавшись от типовой планировки можно рассмотреть вариант открытой планировки. С открытой планировкой естественный свет можно будет немного растянуть, но с проветриванием дела остаются плохи.  Сразу возникает вопрос – сколько человек тут будет жить и какой у них стиль жизни? С открытой планировкой может оказаться так, что у жильцов мало места для уединения. 

– И последнее – я как-то заранее чувствую какая энергетика у этой новостройки. Энергетика «быстро и дёшево» начиная с самого начала – проектирования. Посмотрите на план A. Эта квартира торцевая. Неужели нельзя было заложить дополнительные окна (там где я нарисовала солнце), включая окна в санузлах? Санузел с окном – это люкс, тут строится новый дом, это можно заранее продумать. Я не знаю какая ориентация этого дома по отношению к солнцу, но для этого и есть архитекторы, чтобы проектировать здание, в котором 1) было бы приятно жить и 2) которое бы не перегревалось. 

Друзья, вы своим кошельком говорите «да» или «нет» архитектуре своего города, а этим вы выбираете эмоциональное и физическое здоровье (или его отсутствие) своих родных. Включите разум и относитесь к своим инвестициям серьезно. Выживет только качество! Поэтому если вы подумываете купить на хайпе квартиру со скидкой для сына на “когда он женится”, не факт что эта квартира через 5-10 лет будет считаться инвестицией, а не фуфлом.

Если я могу быть полезна в выборе квартиры, а также для предварительной планировки квартиры до её покупки, обращайтесь! Так вы будете заранее знать станет ли эта квартира квартирой вашей мечты.